전세대출 어렵지 않다! 소득기준 종류 신청과정 알아보기

2025년 전세대출 종류 소득 기준 신청과정 알아보기! 

 

 

안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 전세대출에 대해 알아보려 합니다. 전셋집은 보통 금액이 큰 경우가 많아서 필요한 목돈을 마련하는 게 부담이죠. 저도 처음에는 전세대출이라는 단어만 들어도 어렵고 복잡할 것 같아 겁부터 났습니다. 하지만 차근차근 알아보니 생각보다 간단했고, 전세대출이 실질적으로 도움이 되는 제도라는 것을 느꼈습니다. 너무 겁먹지 말고 전세대출에 대해 하나씩 알아가 보세요!

 

1. 전세대출이란?

전세대출은 전셋집 보증금을 마련하기 위해 은행이나 금융기관에서 돈을 빌리는 것을 말합니다. 일반적으로 은행이 대출금을 집주인에게 직접 지급하며, 세입자는 은행에 원금과 이자를 상환하게 됩니다.

처음 전세를 고민하시는 분들은 이자와 원금을 많이들 헷갈려 하시는데,
전셋집에 거주하는 동안에는 이자만 상환하면 되며, 이사를 나갈 경우에 집주인에게 돌려받는 보증금으로 원금을 상환하면 됩니다. 

전세대출은 정부에서 지원하는 상품과 은행에서 자체적으로 운영하는 상품으로 나뉩니다. 정부 지원 대출은 금리가 저렴하고 조건이 까다로운 편이고, 은행 상품은 조건이 덜 까다로운 대신 금리가 조금 더 높습니다.

2. 전세대출 신청 조건

전세대출을 신청하려면 아래 조건을 충족해야 합니다.

1. 소득 기준

1) 정부 지원 대출
 : 버팀목 전세자금대출, 청년 전세자금대출 등 정부 지원 대출은 대출 신청자의 소득이 일정 기준 이하
(예: 연 소득 5,000만~7,000만 원 이하)여야 합니다.

2) 일반 대출
 : 일반 전세대출 상품은 소득 제한이 없으나, 소득 대비 상환 능력이 심사됩니다.

2. 주택 보유 기준

무주택자이거나 1주택자(일부 조건 있음)여야 합니다.

(1주택자는 기존 주택의 처분 조건이 붙는 경우가 많습니다.)


3. 전세 보증금 기준

대출 가능 전세 보증금은 지역에 따라 다릅니다. 예를 들어, 서울은 7억 원 이하, 지방은 5억 원 이하일 때 대출이 가능합니다.

(정확한 금액은 아니며, 대출 기관과 상황에 따라 다를 수 있으니 참고만 해주세요.)

3. 주요 전세대출 종류

1. 버팀목 전세자금대출

대상: 부부 합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.37억원 이하 무주택 세대주

금리: 연 2.3%~3.3% (소득 및 대출 금액에 따라 다름)

대출 한도: 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내



2. 청년전용 버팀목전세자금

대상: 만 19~34세의 세대주 (예비 세대주 포함)

소득 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산액 3.37억원 이하 무주택 세대주 (예비 세대주 포함)

금리: 2.0%~3.1% (소득 및 대출 금액에 따라 다름)

대출 한도: 최대 2억 원 (임차보증금의 80%이내)

대출기간 : 최초 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)



3. 일반 전세자금대출

대상: 소득 제한 없음

금리: 2%~5%대

대출 한도: 보증금의 최대 80%



4. 은행별 자체 상품

각 은행은 다양한 전세대출 상품을 운영 중입니다.

예: KB국민은행의 "KB 주택 전세자금대출", 신한은행의 "신한 전세대출"


* 이 외에도 청년 전용 보증부 월세 대출, 신생아 특례 버팀목 대출 등이 있으니 꼼꼼히 찾아보시고 본인에게 맞는 대출을 신청하시길 바랍니다. 

4. 전세대출 신청 과정

전세대출을 받으려면 다음과 같은 과정을 거쳐야 합니다.

1. 자격 확인
본인의 소득, 주택 보유 여부, 전세 보증금이 조건에 부합하는지 확인합니다.


2. 은행 방문 및 상담
은행에 방문해 본인에게 적합한 대출 상품에 대해 상담받습니다.

필요 서류: 신분증, 임대차계약서, 소득 증빙 서류 등


3. 대출 심사
은행이 신청자의 신용도와 상환 능력을 심사합니다. 보통 1~2주 정도 소요됩니다.


4. 대출 실행
심사가 완료되면 계약일에 맞춰 집주인에게 대출금이 지급됩니다.

5. 전세대출 계획 시 참고 사항

1. 대출 이자와 상환 계획 세우기
대출을 받으면 매달 일정 금액의 이자를 갚아야 하므로, 월 소득과 생활비를 고려해 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.


2. 대출 조건 꼼꼼히 확인하기
대출 신청 전에 대출 금리, 한도, 만기 연장 조건 등을 반드시 확인하세요.


3. 대출 연장 가능 여부
전세는 보통 2년 계약 후, 전세 연장 혹은 다른 전세로 이사 가는 경우가 많은데요.
전세계약 연장 시 대출도 함께 연장해야 하므로, 해당 상품이 연장이 가능한 상품인지 확인하세요.

6. 마무리

전세대출은 처음에는 어렵고 복잡해 보일 수 있지만, 차근차근 알아보면 누구나 신청할 수 있습니다. 무엇보다 본인의 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 저도 전세 대출을 알아보고 있는 입장으로서, 이 글이 많은 분들에게 도움이 됐으면 좋겠네요. 

국가에서 운영하는 전세대출(버팀목 전세대출)에 대해 자세히 알아보고 싶으시면 아래 링크를 클릭해서 확인해보세요!

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp

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